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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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京都市 中古マンション [京都市]

サーパスシティ西院日照町/右京区 京都府京都市右京区西院日照町112 
カノン室町四条/下京区 京都府京都市下京区高辻通室町西入繁昌町300-1 
ブランズ京都西大路/下京区 京都府京都市下京区七条御所ノ内本町94 
ライオンズ京都四条烏丸レジデンス/下京区 京都府京都市下京区西洞院通綾小路下る綾西洞院町745番 
イニシア梅小路公園(1期)/下京区 京都府京都市下京区梅小路東町83番の2 
(仮称)京都一乗寺プロジェクト(1期)/左京区 京都府京都市左京区一乗寺河原田町38-1番 
ネバーランド京都岡崎/左京区 京都府京都市左京区岡崎天王町69番、71番、73番3 
ロジュマン京都国際会館/左京区 京都府京都市左京区岩倉東宮田町60番 
ファインフラッツ山科音羽川/山科区 京都府京都市山科区音羽西林33-2,41-1 
ハイネスクラウズ山科音羽/山科区 京都府京都市山科区音羽草田町4 
Brillia京都山科/山科区 京都府京都市山科区西野左義長町25-5他 
BELISTA京都山科/山科区 京都府京都市山科区西野離宮町31-13他1筆 
イーグルコートブランシェ/山科区 京都府京都市山科区竹鼻堂ノ前町43番地 
パデシオン山科東野/山科区 京都府京都市山科区東野舞台町6-3他 
グラン・コート京都上七軒/上京区 京都府京都市上京区笹屋町六軒町西入笹屋5丁目312-1、312-2、1001、上京区六軒通一条上る若松町358-9、10 
SHUDEN二条衣棚通/中京区 京都府京都市中京区衣棚通夷川下ル堅大恩寺町751番地 
プリオーレ37釜座竹屋町/中京区 京都府京都市中京区釜座通竹屋町下る亀屋町330、334-1、334-3 
コンフォール御幸町御池フェルテ/中京区 京都府京都市中京区御幸町通御池上る亀屋町379-1 
ダイナシティ二条城前/中京区 京都府京都市中京区姉東堀川町69-1 
ネバーランド室町通 菊水鉾町ROMAN<第2期>/中京区 京都府京都市中京区室町通錦小路下ル菊水鉾町570、570-6他 
ネバーランド六角 五彩院<第1期>/中京区 京都府京都市中京区西洞院六角下ル池須町412、412-1 
コンフォール四条東洞院/中京区 京都府京都市中京区東洞院通蛸薬師下る元竹田町631-2他 
ブランズ京都烏丸御池/中京区 京都府京都市中京区両替町通押小路下る金吹町453番1 
イーグルコート京都六角雅心庵/中京区 京都府京都市中京区六角通柳馬場東入る大黒町71番、柳馬場通三条下る槌屋町92番1(地番 
SHUDEN東山五条坂/東山区 京都府京都市東山区五条橋東4丁目415番地 
グラン・シティオ京都東山八坂通り/東山区 京都府京都市東山区広道通松原上る二丁目玉水町77、広道通松原上る辰巳町99 
パデシオン十条/南区 京都府京都市南区上鳥羽高畠町25番地他 
マークスゲート京都サウス/南区 京都府京都市南区唐橋経田町40 
クレアガーデン伏見桃山/伏見区 京都府京都市伏見区横大路三栖山城屋敷町104-2 
イニシア伏見(1期)/伏見区 京都府京都市伏見区景勝町31-5、舞台町50-6 
イニシア伏見丹波橋/伏見区 京都府京都市伏見区紙子屋554-12 
エスリード醍醐/伏見区 京都府京都市伏見区醍醐中山町25番5 
パデシオン桃山/伏見区 京都府京都市伏見区桃山町因幡31-7 他 
グラン・コート北山/北区 京都府京都市北区大宮東脇台町38番3 
アウルグラン北山/北区 京都府京都市北区大宮南林町1番地 

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