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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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滋賀県 中古マンション [滋賀県]

ロイヤルアーク近江八幡フロンテージ/近江八幡市 滋賀県近江八幡市鷹飼町451-5 
レジェ南草津II/草津市 滋賀県草津市野路西部土地区画整理13街区10-2、10-3画地(底地地番) 
Brillia南草津駅前/草津市 滋賀県草津市野路西部土地区画整理事業4街画6,7,8番 
プラウド大津におの浜 /大津市 滋賀県大津市におの浜2丁目1番6他 
ルネ石山センタープレイス/大津市 滋賀県大津市栄町166番1 
Brillia大津石山/大津市 滋賀県大津市栄町213-1、他3筆 
ルネ レイクビュー・夕照の道/大津市 滋賀県大津市玉野浦2179番5 
セレッソコート西大津レイクヒルズ/大津市 滋賀県大津市山上町777番2  
D’クラディア瀬田駅前/大津市 滋賀県大津市大萱1-3455 
ブランズ西大津レイクテラス/大津市 滋賀県大津市茶が崎小麦尻1番12他 
ルネ 大津膳所/大津市 滋賀県大津市中庄1丁目132-14・238 
Brillia琵琶湖大津京/大津市 滋賀県大津市柳が崎字立原55-1 
アメニティ石山寺 リバープレミア /大津市 滋賀県大津市螢谷750番6 

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