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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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枚方市 門真市 中古マンション [大阪府]

ローレルスクエア枚方フォレストゲート/枚方市 大阪府枚方市磯島南町63番6 
プラネスーペリア枚方牧野公園/枚方市 大阪府枚方市宇山町205番28、205番29 
エスコート枚方岡山手センテ二アル/枚方市 大阪府枚方市岡山手町78-1 
(仮称)BELISTA香里ヶ丘/枚方市 大阪府枚方市香里ヶ丘10丁目1-23 
アリスト枚方香里ヶ丘/枚方市 大阪府枚方市香里ヶ丘1丁目9番5 
香里ヶ丘ヴィアーレ/枚方市 大阪府枚方市香里ヶ丘3丁目8番1 
香里ヶ丘七丁目アーバンライフ/枚方市 大阪府枚方市香里ヶ丘7丁目4番2 
ヒルズシティ枚方公園/枚方市 大阪府枚方市高塚町108 
グランオーパス タワーオーパス(C棟)/枚方市 大阪府枚方市高塚町108-12の一部、菊丘町202-2 
グランオーパス スカイオーパス(B棟)/枚方市 大阪府枚方市高塚町108-12の一部、菊丘町202-2の一部 
ジュエリアス枚方光善寺/枚方市 大阪府枚方市東中振1丁目17番1号 
ネバーランドシエル箕面 ロワイヤル<第3期2次>/箕面市 大阪府箕面市温泉町1586番1・1617番1 
メゾンドール箕面/箕面市 大阪府箕面市牧落3丁目3番7 
ロジュマン箕面牧落プロジェクト/箕面市 大阪府箕面市牧落5丁目307-2 
ネバーランド門真 デュオパークス/門真市 大阪府門真市深田町678番2 
ネバーランド古川橋 並木通り/門真市 大阪府門真市速見町656番3 
リビオ光明池ロジュマン/和泉市 大阪府和泉市室堂町608-3、他5筆 
プレミスト和泉府中(第4期1次)/和泉市 大阪府和泉市府中町6-236-4他 

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