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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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大阪市 天王寺区 平野区 豊中市 中古マンション [大阪府]

レジデンスタワー上本町/天王寺区 大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目66番2 
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘/天王寺区 大阪府大阪市天王寺区四天王寺1丁目5番43 
イニシア四天王寺夕陽丘(1期)/天王寺区 大阪府大阪市天王寺区勝山1丁目216-11 
リベールグラン 夕陽丘/天王寺区 大阪府大阪市天王寺区上汐4丁目4番2(地番 
ダイナシティ上本町(最終期)/天王寺区 大阪府大阪市天王寺区上本町5-3-14(住居表示) 
クレアシティ大阪清水谷/天王寺区 大阪府大阪市天王寺区清水谷町3番5 
イニシア上町台 筆ヶ崎(1期)/天王寺区 大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町17-4他、東上町5550-4 
ザ・上本町タワー/天王寺区 大阪府大阪市天王寺区筆ヶ崎町62番3他 
BELISTA都島毛馬橋/都島区 大阪府大阪市都島区毛馬4丁目1 
ユニハイム駒川中野アクロス/東住吉区 大阪府大阪市東住吉区駒川3丁目10-1 
アーバニス上新庄グレイブ/東淀川区 大阪府大阪市東淀川区小松2丁目27番11 
アウレリア上新庄エスタシティ/東淀川区 大阪府大阪市東淀川区瑞光3-5-31 
クレアシティ淡路ザ・ガーデン/東淀川区 大阪府大阪市東淀川区西淡路5丁目1番41 
サーパスだいどう豊里/東淀川区 大阪府大阪市東淀川区大桐2丁目13番37 
BELISTA東淀川大桐/東淀川区 大阪府大阪市東淀川区大桐4丁目76 
シティタワー大阪福島/福島区 大阪府大阪市福島区鷺洲3丁目6-1、6-2、6-3、6-4、32-28および4-9 
BELISTAタワー福島/福島区 大阪府大阪市福島区福島4丁目72-3、73-3 
シティタワー西梅田/福島区 大阪府大阪市福島区福島7丁目20番2 
ザ・ウエステージ大阪/福島区 大阪府大阪市福島区野田6丁目-5-1他 
グランドメゾン平野パークフロント/平野区 大阪府大阪市平野区瓜破西1丁目23番1 
D’クラディア平野 加美/平野区 大阪府大阪市平野区加美西1丁目40番1 
BELISTA平野西脇/平野区 大阪府大阪市平野区西脇4丁目4-1 
レイシアコート平野長原/平野区 大阪府大阪市平野区長吉長原西4丁目4-1(パークサイトリッジ)、大阪市平野区長吉長原西4丁目3-10(リバーサイトリッジ) 
ウェリスリビオ平野/平野区 大阪府大阪市平野区背戸口1丁目22番3号(地番 
セントパークス平野公園/平野区 大阪府大阪市平野区平野東1丁目7-25 
ネバーランド平野本町 テラスタワー/平野区 大阪府大阪市平野区平野本町1丁目15-1 
アリスト豊中清風荘/豊中市 大阪府大阪市豊中市清風荘1丁目3 
N4.TOWER ラグジュアリーステージ/北区 大阪府大阪市北区中之島4丁目3番29号 
ours(アワーズ)/北区 大阪府大阪市北区長柄東2丁目6番1 
パークナード中之島公園ロジュマン/北区 大阪府大阪市北区天神橋一丁目13-1 
シティタワー大阪天満 ザ・リバー&パークス/北区 大阪府大阪市北区樋之口町1-40-1,2 
レジデンス梅田ローレルタワー/北区 大阪府大阪市北区豊崎4丁目70-3 
ローレルタワー梅田/北区 大阪府大阪市北区万歳町1番1 
ブランズ新大阪/淀川区 大阪府大阪市淀川区三国本町1丁目5-1 
ネバーランド神崎川 ナチュリア<第1期>/淀川区 大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目27番1 
ルネ シティパークス東三国/淀川区 大阪府大阪市淀川区十八条1丁目4-6 
インプレストクロノスクエア/大東市 大阪府大東市諸福8丁目521-1、522-1,523-1 
ライオンズ住道グランフォルト 第1期/大東市 大阪府大東市大野1丁目1042番3 
ユニハイム池田石橋アクロス/池田市 大阪府池田市石橋2丁目22-1 

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