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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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姫路市 西宮市 明石市 芦屋市 加古川市 中古マンション [兵庫県]

クレアコート芦屋/芦屋市    兵庫県芦屋市大東町67番1
セレッソコート芦屋竹園/芦屋市    兵庫県芦屋市竹園町3番1他(地番
パレ伊丹ファインステイII/伊丹市    兵庫県伊丹市昆陽東5丁目3、6、19
グランドメゾン伊丹池尻 リテラシティ/伊丹市    兵庫県伊丹市池尻4丁目1番5の一部
ワコーレ伊丹プレミア/伊丹市    兵庫県伊丹市中央1丁目428番2、428番4の一部
ネバーランド伊丹中央<第2期>/伊丹市    兵庫県伊丹市中央5丁目445-3
ブランビュー加古川本町/加古川市    兵庫県加古川市加古川町本町字南側375番1
セレッソコート加古川ブライトシティ/加古川市    兵庫県加古川市平岡町土山字皿池ノ下65番2(登記簿、兵庫県明石市魚住町清水字中岡2305番1(登記簿
デュオプレステージ高砂駅前/高砂市    兵庫県高砂市高砂町浜田町1丁目2番6、7、8
ウッディタウン新三田セントパーク フロントコート<II番館>/三田市    兵庫県三田市すずかけ台3丁目4番2
ブランズ苦楽園リヴェール/西宮市    兵庫県西宮市苦楽園五番町36-2・樋之池町300-10他
ガーデンヒルズ甲子園口/西宮市    兵庫県西宮市熊野町13番1
ル・サンク西宮武庫川/西宮市    兵庫県西宮市小松東町2丁目1番地
ロジュマン上甲子園/西宮市    兵庫県西宮市上甲子園5丁目48(ノースコート) 、兵庫県西宮市上甲子園5丁目58-1(サウスコート)
シティハウス上甲東園/西宮市    兵庫県西宮市上甲東園3-11-21
ワコーレ西宮AXE/西宮市    兵庫県西宮市津門大塚町79
プレティナージュ苦楽園/西宮市    兵庫県西宮市南越木岩町21番
ダイナシティ夙川公園/西宮市    兵庫県西宮市南郷町(以下未定)
ブランズ西宮名塩駅前リビオマークス/西宮市    兵庫県西宮市名塩新町5番3・4番2
D’クラディア赤穂駅前/赤穂市    兵庫県赤穂市山手町2-3
花咲く丘の街/川西市    兵庫県川西市丸山台1-4-3
さきタワー・サンクタス尼崎駅前/尼崎市    兵庫県尼崎市御園町27番3
イニシア塚口(北棟)/尼崎市    兵庫県尼崎市上坂部1-75-1
ローレルスクエア尼崎ルネ・ガーデンテラス/尼崎市    兵庫県尼崎市潮江1丁目60番3(あまがさき緑遊新都心土地区画整理事業区域内)
ランズ尼崎/尼崎市    兵庫県尼崎市長洲西通2丁目17番
ウェリス東園田ロイヤルアーク/尼崎市    兵庫県尼崎市東園田町1丁目203番、206番(地番
BELISTA尼崎/尼崎市    兵庫県尼崎市東難波町4丁目410番1
プラウド武庫之荘/尼崎市    兵庫県尼崎市武庫之荘東2丁目756-2
ファインフラッツ武庫之荘/尼崎市    兵庫県尼崎市武庫之荘本町3丁目64番
ザ・ガーデネスクシティ コムズ館 クライマックスステージ/尼崎市    兵庫県尼崎市蓬川町302番7、302番9、302番14、302番15、302番16
リベール姫路城北ウィングス/姫路市    兵庫県姫路市城北本町749-1、749-16、796-8、796-50
アルファステイツ船場EX/姫路市    兵庫県姫路市船橋町5丁目1番1
アルファステイツ姫路駅前/姫路市    兵庫県姫路市北条1丁目83-2
デュオプレステージ姫路駅前/姫路市    兵庫県姫路市北条口3丁目33,34,35
ウィル宝塚旭町リヴェール/宝塚市    兵庫県宝塚市旭町1丁目38番1
エヌヴィ逆瀬川/宝塚市    兵庫県宝塚市逆瀬川1丁目149,150,2丁目67-1
デュオプレステージ明石貴崎プロジェクト/明石市    兵庫県明石市貴崎3丁目406-16
プレミスト明石土山  第4期(最終期)/明石市    兵庫県明石市魚住町清水字舞々2197番1他
ワコーレ明石太寺/明石市    兵庫県明石市太寺2丁目2976番1(登記簿)
ワコーレ明石大蔵/明石市    兵庫県明石市大蔵八幡町1331番12
アルファステイツ明石アヴェニュー/明石市    兵庫県明石市大明石町2丁目4番9他
デュオプレステージ明石東仲ノ町/明石市    兵庫県明石市東仲ノ町1078-3、1078-12、1069、1069-3
アルファステイツ西明石III 陽だまりの丘/明石市    兵庫県明石市藤江字若林1037-1、1042-1、1043-2、1044-3

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