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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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茨城県 つくば市 中古マンション [茨城県]

ランドコムつくばHanabatake (つくば市) 茨城県つくば市花畑2丁目8-1、8-5 
パークハウスつくば研究学園 さくらレジデンス (つくば市) 茨城県つくば市苅間字西向1205他(底地地番)。仮換地その他概要参照 
パークハウスつくば研究学園 けやきレジデンス (つくば市) 茨城県つくば市苅間字西向1238-1(底地地番)。保留地その他概要参照  
フロントシティつくば松代 (つくば市) 茨城県つくば市松代一丁目11-20・21(番地) 
ミオカステーロつくば竹園2丁目 (つくば市) 茨城県つくば市竹園2丁目16-12 
ミレニオつくば万博記念公園第2期 (つくば市) 茨城県つくば市島名・福田坪C-12街区2、3、4、5号 
ガレリア ヴェール (つくば市) 茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地(保留地)、底地地番:つくば市大字島名字香取前2250-イ他49筆 
アデニウムつくば万博記念公園 (つくば市) 茨城県つくば市島名福田坪地区C-12街区18号 
ヴィバーズつくば 二の宮 (つくば市) 茨城県つくば市二の宮4丁目4番地14 
プレミストつくば二の宮公園(第1期1次) (つくば市) 茨城県つくば市二の宮一丁目8番18 
ロータリーパレスつくば二の宮 (つくば市) 茨城県つくば市二の宮三丁目22番5号 
プレミスト勝田 (ひたちなか市) 茨城県ひたちなか市共栄町5番6 
サーパス青葉中央 (ひたちなか市) 茨城県ひたちなか市青葉町17番1 
ミオカステーロひたち野うしく (牛久市) 茨城県牛久市ひたち野西66-1 
ルネ・インタープレイス (牛久市) 茨城県牛久市ひたち野東25街区6、7号 
レヴィールひたち野3番街ステーションフロントタワー (牛久市) 茨城県牛久市中根町450番地2(牛久市ひたち野西69-4)(予定) 
リュクシア ステーションアベニュー (古河市) 茨城県古河市東1丁目163-2 
ランドコム取手 (取手市) 茨城県取手市取手二丁目甲711番1、711番11 
サンクレイドル藤代 (取手市) 茨城県取手市藤代南1丁目13番地1,2 
ブランズシティ守谷 (守谷市) 茨城県守谷市ひがし野2丁目1番 
サンクレイドル新守谷ヴィバーチェ (守谷市) 茨城県守谷市御所ヶ丘2-23-4、5 
サーパスシティ守谷  (守谷市) 茨城県守谷市守谷甲2352-16 
ライオンズ守谷駅前プレミアム スプリングステージ (守谷市) 茨城県守谷市大字守谷字新町甲450番1 
サーパス金町壱番館 (水戸市) 茨城県水戸市金町2-3-8 
プレミスト見川 (水戸市) 茨城県水戸市見川5丁目113-1 
サンクレイドル水戸リアマーレ (水戸市) 茨城県水戸市見和二丁目229番12 
アネージュ上水戸 (水戸市) 茨城県水戸市上水戸3丁目7番8 
サンクレイドル水戸セレンティール (水戸市) 茨城県水戸市城南2-3-7 
ミオカステーロ水戸パークサイド (水戸市) 茨城県水戸市城南2丁目12-39 
シーズガーデン水戸パークフロント (水戸市) 茨城県水戸市新原2丁目4番31 
リリーベル水戸梅香 (水戸市) 茨城県水戸市梅香2丁目711-2他 
サーパス赤塚 (水戸市) 茨城県水戸市姫子2丁目201-3他 
マ・トール水戸本町 (水戸市) 茨城県水戸市本町二丁目1番2他2筆 
ポレスターセントラルシティ土浦 (土浦市) 茨城県土浦市川口1-899-1 
ミレニオ土浦レイクサイド・アヴェニュー第三期 (土浦市) 茨城県土浦市川口2丁目4941-1他 
モナーク土浦 (土浦市) 茨城県土浦市富士崎1丁目4番以下未定 
サーパス鹿島平和通り (日立市) 茨城県日立市鹿島町1丁目197-1 
ポレスター鹿島町参番館  (日立市) 茨城県日立市鹿島町1丁目217-1 
ロータリーパレス日立 (日立市) 茨城県日立市鹿島町1丁目219番 
ポレスター鹿島町弐番館  (日立市) 茨城県日立市鹿島町1丁目41 

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