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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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鶴ヶ島 入間市 和光市 飯能市 中古マンション [埼玉県]

メイツ若葉 ザ・レジデンス (鶴ヶ島市) 埼玉県鶴ヶ島市若葉駅西口土地区画整理18街区7,14,15(仮換地)、埼玉県鶴ケ島市上広谷字薬師793-6,793-7,793-8(従前地) 
レーベンハイム若葉ブライトマークス (鶴ヶ島市) 埼玉県鶴ヶ島市大字藤金字仲道864-3 
ポレスターブロードシティ小松原 (東松山市) 埼玉県東松山市小松原町8-8 
ロータリーパレス東松山 箭弓町 (東松山市) 埼玉県東松山箭弓町2丁目5586番3) 
ダイアパレス 白岡 (南埼玉郡白岡町) 埼玉県南埼玉郡白岡町大字白岡1487-2他 
エルフィーノみずほ台 (入間郡三芳町) 埼玉県入間郡三芳町大字竹間沢字新開325番1他 
レグザ入間が丘 (入間市) 埼玉県入間市大字下藤沢字新田原1090番2 
シーズガーデン武蔵藤沢エクスター (入間市) 埼玉県入間市東藤沢4丁目1番6号 
ベルジェンド入間市駅前アーバニタ (入間市) 埼玉県入間市豊岡1丁目7番22号 
アーバンキャッスル入間豊岡 (入間市) 埼玉県入間市豊岡5丁目3番36号 
レーベンハイムエクスプレシャス (八潮市) 埼玉県八潮市大字古新田字仕込544地) 
メロディーハイム草加 (八潮市) 埼玉県八潮市大字南後谷字屋敷719番3号 
アルネックスシティ (八潮市) 埼玉県八潮市浮塚字中ノ島686-1他 
ロータリーパレス飯能 (飯能市) 埼玉県飯能市仲町521-1 
レーベンリヴァーレ美杉台グローブヒルズ (飯能市) 埼玉県飯能市美杉台二丁目2番1、2)
グローリオ鶴瀬 (富士見市) 埼玉県富士見市上沢1-6-33-号 
シアンズ鶴瀬 (富士見市) 埼玉県富士見市鶴馬字下郷3464-1,3465 
ルネサンス プレミアム・サイト (北葛飾郡杉戸町) 埼玉県北葛飾郡杉戸町高野台西1丁目10番1 
シンフォニーレジデンス (北葛飾郡鷲宮町) 埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田1丁目5番1外 
レーベンスクエア東鷲宮ブリーズアリーナ (北葛飾郡鷲宮町) 埼玉県北葛飾郡鷲宮町桜田2-2-1他3筆 
サンデュエル本庄ステーションスクエア (本庄市) 埼玉県本庄市駅南1丁目2749-2 
コットンアイランドアルテ (蓮田市) 埼玉県蓮田市山ノ内2番59 
ライオンズ蓮田レスティアコート フローラルステージ(第3期) (蓮田市) 埼玉県蓮田市東6丁目782番2号 
クレアホームズ和光丸山台 (和光市) 埼玉県和光市丸山台2丁目11番20 
(仮称)ミオカステーロ成増 (和光市) 埼玉県和光市白子3丁目131番 
アデニウム和光 (和光市) 埼玉県和光市白子3丁目422番2 
Brillia蕨 (蕨市) 埼玉県蕨市塚越一丁目12-1他 

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