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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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所沢市 上尾市 川越市 川口市 草加市 中古マンション [埼玉県]

レーベンハイム小手指さくら通り (所沢市) 埼玉県所沢市小手指南一丁目5-1,5-2,5-3,5-4,5-5,5-6) 
ベルジェンド西所沢アクアレジデンス (所沢市) 埼玉県所沢市西所沢1丁目4番17号 
アドバンスシティ所沢 (所沢市) 埼玉県所沢市大字北秋津字二本榎189番1 
マ・トール上尾ソレイユテラス (上尾市) 埼玉県上尾市五番町3番3他4筆 
ルネサンス上尾 (上尾市) 埼玉県上尾市上町2丁目420-4 
ゼファー上尾緑丘 (上尾市) 埼玉県上尾市緑丘2丁目9-17 
ロータリーパレス北上尾 (上尾市) 埼玉県上尾市緑丘4丁目183番1、183番6 
レディア北上尾プレシャスマークス (上尾市) 埼玉県上尾市緑丘二丁目514-5他 
グローリオ志木 East:東棟 (新座市) 埼玉県新座市東北1丁目139番2 / 埼玉県新座市東北1丁目2番4-E-号 
ライオンズ川越ネクサイト プレシャスステージ (川越市) 埼玉県川越市新宿町1丁目1番7 
サンデュエル川越マークスクエア (川越市) 埼玉県川越市神明町16-1 
アデニウム川越南大塚 第1期 (川越市) 埼玉県川越市大字豊田本字西中原2048番地1他 
ヴィスタガーデン川越 (川越市) 埼玉県川越市田町24-21他 
ルネサンスシティ川越センターポイント (川越市) 埼玉県川越市連雀町27-4他 
グローベル ザ・シティ川越ミッドスクエア (川越市) 埼玉県川越市脇田本町7番8(登記簿) 
ウィルローズ東川口 (川口市) 埼玉県川口市戸塚2丁目4-4,5,6,7,8,24 ) 
D’グランセ東川口アイプレシャス第一期~第四期 (川口市) 埼玉県川口市戸塚4丁目3番地1 
ダイアパレス 東川口けやき通り (川口市) 埼玉県川口市戸塚三丁目25番2 
ルイシャトレ川口 レックスフォート (川口市) 埼玉県川口市青木1丁目448番3他) 
テラッツァ・ルーチェ 第2期 (川口市) 埼玉県川口市大字新井宿字下壱斗蒔70、71、56番1 他8筆 
イニシア川口元郷 (川口市) 埼玉県川口市朝日1丁目6番6  
ソルクレスト川口ザ・タワー (川口市) 埼玉県川口市飯塚二丁目159番1 
レーベンスクエア川口シルフィア (川口市) 埼玉県川口市末広1丁目1202-1番他 
ヴァンフォート メイツ川口 (川口市) 埼玉県川口市末広1丁目793-1 
プライヴェル草加≪先着順申込受付住戸≫ (草加市) 埼玉県草加市吉町4丁目777番1他7筆 
シティハウス草加 (草加市) 埼玉県草加市高砂2丁目72-5 
Brillia草加 (草加市) 埼玉県草加市氷川町863番地1 
ミオカステーロ朝霞 (朝霞市) 埼玉県朝霞市栄町3丁目8-23 
ミオカステーロ朝霞台 (朝霞市) 埼玉県朝霞市宮戸1丁目1-43 
グローリオ朝霞台 (朝霞市) 埼玉県朝霞市溝沼5丁目15番17-号 
イニシア朝霞 (朝霞市) 埼玉県朝霞市仲町2-12-1 

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