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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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川崎市の中古マンションです! [神奈川県]

ダイナシティ宮前平(第1期) (川崎市宮前区) 神奈川県川崎市宮前区宮前平2丁目3-13 
グランドメゾンたまプラーザ エアーズハウス最終期 (川崎市宮前区) 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目26番 
ドレッセ美しの森セントヴェール (川崎市宮前区) 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目32番1、2 
ブランズたまプラーザ 美しの森カレンス (川崎市宮前区) 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目37-6,7 
ランドシティたまプラーザ (川崎市宮前区) 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目38番4他 
グランドメゾンたまプラーザ ブライトハウス最終期 (川崎市宮前区) 神奈川県川崎市宮前区犬蔵二丁目28番1号 
サンクタス鷺沼ノール (川崎市宮前区) 神奈川県川崎市宮前区土橋4丁目6-5他 
ブランズ宮崎台オンザテラス (川崎市宮前区) 神奈川県川崎市宮前区東有馬2丁目2396番1 
アクアリーナ川崎ロッソタワー (川崎市幸区) 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目452番3ほか6筆 
アクアリーナ川崎ヴェルデタワー (川崎市幸区) 神奈川県川崎市幸区戸手4丁目474番2他 
イニシア新川崎(2期1次) (川崎市幸区) 神奈川県川崎市幸区鹿島田字宮城野610-4他5筆 
SHINKA CITY Station Suite (川崎市幸区) 神奈川県川崎市幸区鹿島田字向島760-2他 
ザ・ミレナリータワーズ (川崎市幸区) 神奈川県川崎市幸区塚越4丁目345番-1他 
バースシティ溝の口 エアリー (川崎市高津区) 神奈川県川崎市高津区下作延字巳ノ谷449番10他 
ロイヤルシーズン溝の口 (川崎市高津区) 神奈川県川崎市高津区下作延字巳ノ谷451-1他 
アデニウム日吉 (川崎市高津区) 神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字四方之嶺277-1外 
クオス日吉台レジデンシャルヒルズ (川崎市高津区) 神奈川県川崎市高津区久末字宮谷468-1他3筆 
カテリーナ梶ヶ谷パークサイド (川崎市高津区) 神奈川県川崎市高津区上作延字南原1194番2 
エルガ川崎大師公園 (川崎市川崎区) 神奈川県川崎市川崎区四谷上町10番1 
アイランドグレース<第3期> (川崎市川崎区) 神奈川県川崎市川崎区小田栄2丁目3番1号 
クリオ川崎大島 (川崎市川崎区) 神奈川県川崎市川崎区大島四丁目3番3(住所表示) 
フォレシアム (川崎市川崎区) 神奈川県川崎市川崎区中瀬3-20-37 
ミオカステーロ中野島 (川崎市多摩区) 神奈川県川崎市多摩区生田3-736他 
イニシア向ヶ丘遊園(1期) (川崎市多摩区) 神奈川県川崎市多摩区登戸2881他 
レイディアントシティ向ヶ丘遊園 フランス街区最終期 (川崎市多摩区) 神奈川県川崎市多摩区東三田3丁目10番4885-1他 
Brillia元住吉 (川崎市中原区) 神奈川県川崎市中原区井田杉山町450-1(グリーンサイド:G棟)、450-2(ブライトサイド:B棟) 
シティハウス武蔵小杉 (川崎市中原区) 神奈川県川崎市中原区下沼部1810-1 
レディア等々力緑地アネシス (川崎市中原区) 神奈川県川崎市中原区宮内3-1171-1 
マークフォレスト元住吉 (川崎市中原区) 神奈川県川崎市中原区市ノ坪284番地1他 
クレッセント新川崎エグゼ (川崎市中原区) 神奈川県川崎市中原区上平間字伊勢前1488-1、字池渕1161-2(地番
スタジオデン平間 (川崎市中原区) 神奈川県川崎市中原区田尻町57 
オーセントコートはるひ野 (川崎市麻生区) 神奈川県川崎市麻生区はるひ野4丁目6番 
アスティア新百合ヶ丘 (川崎市麻生区) 神奈川県川崎市麻生区王禅寺西1丁目2625-26 
小田急プラウディア片平 第3期 (川崎市麻生区) 神奈川県川崎市麻生区片平6丁目5番 
ノブレス新百合ヶ丘(グリーンダイヤモンド)<第3期> (川崎市麻生区) 神奈川県川崎市麻生区万福寺4丁目3番2他 

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