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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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市川 浦安 松戸付近の中古マンション相場関連 [千葉県]

レイディアントシティ印西牧の原 フォレスト・ヴィラ第1期2次 (印西市) 千葉県印西市原2-1 
ザ・レジデンス千葉ニュータウン中央 (印西市) 千葉県印西市戸神台2丁目1番 
ブルーミングレジデンス千葉ニュータウン中央 (印西市) 千葉県印西市小倉台三丁目2番1 
エクセレントシティ 千葉ニュータウン中央 (印西市) 千葉県印西市中央南1丁目7-2 
プラウド新浦安 (浦安市) 千葉県浦安市高洲4丁目25-1 
エクセレントシティ浦安 (浦安市) 千葉県浦安市北栄1丁目623 
モアグランデ浦安レジデンス (浦安市) 千葉県浦安市堀江5-1256 
ダイアパレス 我孫子船戸(最終期) (我孫子市) 千葉県我孫子市船戸1丁目1063番1 
アンビシャス天王台 (我孫子市) 千葉県我孫子市天王台4丁目6番5 
ロータリーパレスくぬぎ山 (鎌ケ谷市) 千葉県鎌ヶ谷市くぬぎ山1丁目14 
サンクレイドル鎌ヶ谷初富レジデンス (鎌ケ谷市) 千葉県鎌ヶ谷市南初富6丁目595番8、595番14 
ヴェレーナユーカリが丘 先着順住戸 (佐倉市) 千葉県佐倉市中志津二丁目1061番1他 
ミオカステーロ大網白里 (山武郡大網白里町) 千葉県山武郡大網白里町みやこ野1丁目3-2 
プラーサ・ヴェール (四街道市) 千葉県四街道市鹿渡字熊谷台934番地 
サンクレイドル五井リヴァマーレ (市原市) 千葉県市原市五井字仲場5373 
アドバンスシティ南行徳 第2期 (市川市) 千葉県市川市相之川1丁目18番-10 
エクセレントスクエア本八幡 (市川市) 千葉県市川市大和田3丁目1008-3、1009-1、1009-2 
クレストシティタワーズ浦安 (市川市) 千葉県市川市島尻91番1 
パークハウス行徳 (市川市) 千葉県市川市福栄1丁目7-9 
グランヒルシティ ミレナ (習志野市) 千葉県習志野市屋敷4丁目649番3 
シティハウス津田沼東 (習志野市) 千葉県習志野市大久保3-52-2 
アンビシャス松戸 (松戸市) 千葉県松戸市栄町7丁目510番、511番1 
グーディッシュ松戸八柱 (松戸市) 千葉県松戸市河原塚字小割248番1他 
グランマークス東松戸 (松戸市) 千葉県松戸市紙敷51街区 
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ (松戸市) 千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業26街区1画地(保留地) 
アンビシャス東松戸ゆいの花公園 (松戸市) 千葉県松戸市紙敷土地区画整理事業施行区域内76街区51号 
アンビシャス新八柱 (松戸市) 千葉県松戸市松戸新田字二本榎587番1 
アルコード北小金 (松戸市) 千葉県松戸市殿平賀字天神山133番、他4筆 
ルネ・マークプレミア 成田ニュータウン (成田市) 千葉県成田市加良部6丁目6番1 
ダイアパレス 成田ニュータウン(第3期) (成田市) 千葉県成田市橋賀台二丁目21番5 

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