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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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立川市、練馬区付近の中古マンションの一例です [東京都]

ゼファー立川 ハウス オブ エデン (立川市) 東京都立川市栄町4丁目2番66他 
サニーコート立川 (立川市) 東京都立川市曙町3丁目71-1,71-2,71-6,71-15,71-16[地名地番] 
シティテラス立川 (立川市) 東京都立川市曙町一丁目1番3 / 富士見町二丁目104番4 
プライヴェル武蔵砂川≪第2期≫ (立川市) 東京都立川市上砂町5丁目67番13 
エルシオ玉川上水 (立川市) 東京都立川市柏町5-1-18他 
ランドシティ立川 多摩川テラス (立川市) 東京都立川市富士見町6丁目69-1他 
レガート成増 (練馬区) 東京都練馬区旭町3丁目534番8 
クレアホームズ練馬高野台 (練馬区) 東京都練馬区高野台2丁目839-3 
クレアシティ練馬高野台 最終期 (練馬区) 東京都練馬区高野台2丁目861-1 
グランシティ石神井公園II 第1期2次 (練馬区) 東京都練馬区高野台5丁目2196番80(登記簿) 
エクセレントプレイス石神井公園 (練馬区) 東京都練馬区三原台1丁目15番20 
ヴォアール石神井公園 (練馬区) 東京都練馬区石神井町2丁目1496-4の一部 
ダイアパレス 石神井公園フォレストサイド(第1期) (練馬区) 東京都練馬区谷原5-1949 
ユアコート鷺ノ宮 (練馬区) 東京都練馬区中村南1丁目32-2 
プラウドタワー練馬 (練馬区) 東京都練馬区中村北1丁目11-4 
ダイアパレス 光が丘 (練馬区) 東京都練馬区田柄五丁目5170-1 
グランシティ大泉学園II 第1期 (練馬区) 東京都練馬区東大泉1丁目402番10の一部、402番52の一部、402番53 
D’グランセ大泉学園RESIDENCE (練馬区) 東京都練馬区東大泉1丁目456-1 
大泉学園ノーブルスクエア (練馬区) 東京都練馬区東大泉2丁目979-15、34 
クレアホームズ富士見台 (練馬区) 東京都練馬区富士見台一丁目142番5 
ライオンズ練馬 アートレジデンス 第3期 (練馬区) 東京都練馬区豊玉上2丁目25番6 
アイディーコート練馬グランコンフォール (練馬区) 東京都練馬区豊玉南1丁目19番8 

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