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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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府中市、文京区、豊島区近辺の中古マンションの一部です [東京都]

ウィルローズ府中 (府中市) 東京都府中市宮西町2丁目10番1) 
(仮称)ミオカステーロ府中小柳町II (府中市) 東京都府中市小柳町3-23-6 
ルネ ファンタグラーレ (府中市) 東京都府中市是政4丁目5-1他 
サンクタスミュゼ府中 (府中市) 東京都府中市晴見町二丁目3番2 
イニシア府中 (府中市) 東京都府中市八幡町1丁目8-7 
ザ・ライオンズ武蔵野 第1期2次 (武蔵野市) 東京都武蔵野市境2丁目1303番1、1303番6 
桜堤庭園フェイシア (武蔵野市) 東京都武蔵野市桜堤2丁目1714-6他 
アンビシャス福生 (福生市) 東京都福生市加美平二丁目1番2、1番18 
ザ・ライオンズ上野の森 (文京区) 東京都文京区根津2丁目36番2 
THE TOWER KOISHIKAWA (文京区) 東京都文京区小石川1-22-66他 
ブランズ文京小石川 (文京区) 東京都文京区小石川2丁目56番 
キャッスルステージ茗荷谷駅前 (文京区) 東京都文京区小日向4丁目6番3号 
エクセレントシティ文京小桜 (文京区) 東京都文京区水道1-23-4他 
シティハウス文京護国寺 (文京区) 東京都文京区大塚2丁目121番2、120番3、118番5 
Brillia護国寺富士見坂 (文京区) 東京都文京区大塚5丁目14番1 
イニシアイオ湯島三組坂上 (文京区) 東京都文京区湯島2-325-1 
クレヴィア本郷 (文京区) 東京都文京区本郷4-38-7他 
ウェリス駒込レジデンス  (豊島区) 東京都豊島区駒込1-10-2 
Brillia駒込染井 (豊島区) 東京都豊島区駒込四丁目15番49 
ダイナシティ高田馬場(最終期) (豊島区) 東京都豊島区高田2-462-4 
シティテラス目白 (豊島区) 東京都豊島区高田2丁目1361-3他 
イニシア上池袋 (豊島区) 東京都豊島区上池袋1-2567-1他 
シティハウス南大塚 (豊島区) 東京都豊島区南大塚ニ丁目30-7 
リステージ赤羽台ヒルトップテラス (北区) 東京都北区赤羽台三丁目1061-1他 
ダイナシティ王子(第2期) (北区) 東京都北区滝野川2-4-19 
(仮称)墨田新東京プロジェクト (墨田区) 東京都墨田区業平5丁目104-3 
ライオンズ墨田押上  (墨田区) 東京都墨田区向島3丁目6番1 
ライオンズ墨田アーバンマークス (墨田区) 東京都墨田区墨田4丁目110番1号 
ヴェルディーク平井 (墨田区) 東京都墨田区立花四丁目33番以下未定 
プラウド目黒洗足 (目黒区) 東京都目黒区洗足2丁目1,446番7 
プリズムタワー (目黒区) 東京都目黒区大橋1丁目439-2他 

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