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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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愛知県名古屋市の中古マンションの一例です。 [愛知県]

Vigoaisho港西 愛知県名古屋市港区十一屋三丁目160番 他11筆 
ファミリアーレみなとV 愛知県名古屋市港区十一屋二丁目395番2 
ファミリアーレ南陽町 愛知県名古屋市港区知多一丁目611番 
ファミリアーレ当知 愛知県名古屋市港区当知三丁目3206番 
ファミリアーレ荒子川公園 愛知県名古屋市港区品川町一丁目9番 
ダイアパレス 荒池緑地/ 第1期 愛知県名古屋市荒池土地区画整理組合19街区1、2 
アルバックス上飯田リバーサイドタワー 愛知県名古屋市守山区瀬古1丁目101番1 
アルバックス守山 愛知県名古屋市守山区大字上志段味字上島754番6/ 保留地  / 名古屋市上志段味特定土地区画整理地内42街区 
プレミアムレジデンス大森 金城学院前/ 第1期 愛知県名古屋市守山区大森3丁目101番1.2.3 
ファミリアーレ小幡苗代 愛知県名古屋市守山区苗代1丁目1211番 
グランドヒルズ八事広路町 愛知県名古屋市昭和区広路町字隼人25番1 
ライオンズ桜山レジデンス 第1期7次 愛知県名古屋市昭和区藤成通4丁目7番 
グランドメゾン南山ヴァンクール 愛知県名古屋市昭和区南山町13-3 
Brillia瑞穂岳見町 愛知県名古屋市瑞穂区岳見町5丁目38番 
カルティア新瑞橋 愛知県名古屋市瑞穂区軍水町1丁目67番1 
ライオンズ桜山汐路 愛知県名古屋市瑞穂区瑞穂通1丁目14番 
プラセシオン瑞穂ヶ丘【第2期】 愛知県名古屋市瑞穂区大喜町1-6-1 
バンベール・グラン花の木 愛知県名古屋市西区花の木1-1514 
バンベール上小田井 愛知県名古屋市西区中小田井四丁目436-1 
Brillia Tower NAGOYA GRAND-SUITE/ ブリリアタワー名古屋 グランスイート 愛知県名古屋市西区名駅2丁目27番21他 
セントラルガーデン・レジデンスII 愛知県名古屋市千種区高見二丁目901番3/ D棟・104番3/ E棟 
BELISTA星が丘【第2期】 愛知県名古屋市千種区桜が丘2他 
フレスト千種 愛知県名古屋市千種区春岡二丁目1003番 
グランドメゾン星が丘山手 愛知県名古屋市千種区星が丘山手401番、他/ 地番 
ファミリアーレ千種竹越 愛知県名古屋市千種区竹越一丁目1510番1 
D’グランセ東山元町 愛知県名古屋市千種区東山元町5丁目59-1 
ル・サンク東山元町 愛知県名古屋市千種区東山元町四丁目21番1 
サーパス茶屋ヶ坂公園 愛知県名古屋市千種区鍋屋上野町字北山3470-1、-4、-5 
ユニーブル伏屋南 愛知県名古屋市中川区一色新町一丁目507番地 
バンベール月島 愛知県名古屋市中川区月島2-24号 
バンベール春田 愛知県名古屋市中川区戸田西1丁目810番 
フレスト中川四女子 愛知県名古屋市中川区四女子町三丁目51番、52番 
ファミリアーレ昭和橋 愛知県名古屋市中川区松年町二丁目10番 
メイツ太平通 愛知県名古屋市中川区太平通三丁目32、名古屋市中川区上脇町二丁目24 
ファミリアーレ東起アリオスステージ 愛知県名古屋市中川区東起町四丁目146番1 
サンクレーア野並【第3期】 愛知県名古屋市天白区井の森町136番1/ ウエストコート・136番2/ イーストコート・102番1/ ノースコート 
ル・サンク原/ 第1期 愛知県名古屋市天白区原二丁目2912 
ファミリアーレ野並 愛知県名古屋市天白区古川町103番1 
D’グランセ八事御幸山 愛知県名古屋市天白区御幸山1302番地の1 
アルバックス八事御幸山 愛知県名古屋市天白区御幸山516番1 
フレストスクエア天白高島 愛知県名古屋市天白区高島1丁目101番地2 
ファミリアーレ島田緑地 愛知県名古屋市天白区高島2-711 
ロイヤルクレスト天白土原 愛知県名古屋市天白区土原1丁目306-2 
グランドヒルズ八事天道 愛知県名古屋市天白区八事天道323番1他 
フレスト野並 愛知県名古屋市天白区福池一丁目93番 
BELISTA代官町 愛知県名古屋市東区代官町707番他 
ライオンズ代官町レジデンス ブライトステージ 愛知県名古屋市東区代官町902番 
ダイアパレス 大曽根矢田/ 第2期 愛知県名古屋市東区矢田二丁目1605番 
モアグレース桜本町II 愛知県名古屋市南区岩戸町1102の一部、1103、1114の一部 
BELISTA豊田本町 愛知県名古屋市南区内田橋二丁目2811番1他 
ヴィークコート神宮西 愛知県名古屋市熱田区旗屋2丁目901番1 
ロイヤルクレスト金山フロント 愛知県名古屋市熱田区新尾頭1丁目216,217 
ザ・ライオンズミッドキャピタルタワー 愛知県名古屋市熱田区六野1丁目209番 
ファミリアーレ大曽根 愛知県名古屋市北区山田2-304 
サーパス黒川 愛知県名古屋市北区城見通二丁目13番他 
サンクレーア志賀 愛知県名古屋市北区大野町四丁目17-1,17-3他 
ロイヤルクレスト志賀公園 愛知県名古屋市北区中丸町3丁目2-4 
グランリビオにじが丘 愛知県名古屋市名東区にじが丘三丁目15番1 
プレシアスコート本郷 愛知県名古屋市名東区社が丘1丁目301番 
パークハウス社台 愛知県名古屋市名東区社台2丁目125番 
モアグレース社台フィエルテ 愛知県名古屋市名東区社台3丁目174番他 
ダイアパレス 上社駅前/ 第2期 愛知県名古屋市名東区上社一丁目1007 
モアグレース藤森 愛知県名古屋市名東区石が根町96番 
グランドメゾン扇町 愛知県名古屋市名東区扇町3丁目25-2 
モアグレース藤が丘駅前 愛知県名古屋市名東区藤ヶ丘140番2 
ライオンズ星ヶ丘EAST 愛知県名古屋市名東区名東本通4丁目15番 
サーパスシティ鳴海 愛知県名古屋市緑区浦里三丁目281番 
ザ・グリーンスクエア 愛知県名古屋市緑区黒沢台五丁目1309-2 
ファミリアーレ小坂 愛知県名古屋市緑区小坂一丁目903番 
ファミリアーレ小坂 愛知県名古屋市緑区小坂一丁目903番 
フレスト左京山ヒルズ 愛知県名古屋市緑区曽根3丁目308 
フレスト左京山ヒルズ 愛知県名古屋市緑区曽根3丁目308 
ライオンズ大高フォレストスクエア 愛知県名古屋市緑区大高町下瀬木土地区画整理組合2街区1番 
フロンティア・グリーンフォート【第1期】 愛知県名古屋市緑区大高町字平子25番1/ 敷地地番名古屋市大高南特定土地区画整理組合地区内保留地予定地36街区仮1番 
ファミリアーレ平手南 愛知県名古屋市緑区平手南1-1102 
ファミリアーレ平手南 愛知県名古屋市緑区平手南1-1102 
リビオ野並サザンブライト 愛知県名古屋市緑区鳴海字山下1番2 
ファミリアーレ潮見が丘 愛知県名古屋市緑区鳴海町字宿地45番1 
ファミリアーレ潮見が丘 愛知県名古屋市緑区鳴海町字宿地45番1 
カルティア鳴海 愛知県名古屋市緑区鳴海町字母呂後31番 
バンベール有松フォレスティエ 愛知県名古屋市緑区有松南1201 
バンベール有松フォレスティエ 愛知県名古屋市緑区有松南1201 

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