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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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愛知県、豊田市、尾張市等の中古マンションの一例です。 [愛知県]

ライオンズ長久手サザンマークス 愛知県愛知郡長久手町・長湫南部土地区画整理事業5街区1/ 保留地証明書 
NS ザ ガーデン 愛知県愛知郡長久手町長湫南部土地区画整理事業67街区1画地 
フレスト安城横山 愛知県安城市横山町寺下79番1 
ライオンズ安城レジデンス 愛知県安城市横山町浜畔上113番 
レゾンシティ安城桜町 愛知県安城市桜町28-19 
BELISTA安城 第1期 愛知県安城市朝日町558番16 
サーパス一宮駅前 愛知県一宮市栄1丁目11-10 
モアグレース宮西通II 愛知県一宮市常願通2丁目5 
モアグレース宮西通II 愛知県一宮市常願通2丁目5 
モアグレース馬引III 愛知県一宮市南出町67番1 
ライオンズ一宮ブライトマークス 愛知県一宮市浜町6丁目7番 
モアグレース木曽川黒田 愛知県一宮市木曽川町黒田七ノ通り113番4 
フレスト岡崎井田新町 愛知県岡崎市井田新町6-23 
フレスト岡崎井田新町 愛知県岡崎市井田新町6-23 
BELISTA岡崎戸崎[最終期] 愛知県岡崎市戸崎町東山38-7 他 
岡崎タワーレジデンス 愛知県岡崎市康生通西三丁目15番7 
岡崎タワーレジデンス 愛知県岡崎市康生通西三丁目15番7 
モアグレース六名II 愛知県岡崎市三崎町1-27 
サンシティ緑丘通南 愛知県岡崎市若松東3丁目7-8 
サンクレーア岡崎大門 愛知県岡崎市大門5丁目8番2 
ポレスター竜美丘プレミアムレジデンス 愛知県岡崎市明大寺町字大圦15-1 
フレスト蟹江錦【第2期】 愛知県海部郡蟹江町錦二丁目14番 
ローレルコート富吉台 愛知県海部郡蟹江町大字蟹江新田字与太郎98-2他 
ローレルスクエア蟹江本町 イーストタワー 愛知県海部郡蟹江町大字蟹江本町字ウノ割71番地1他 
アメニティ大治五番館 愛知県海部郡大治町大字砂子字千手堂650 
アルバックス蒲郡ステーションタワー 愛知県蒲郡市蒲郡駅南土地区画整理事業第3街区仮1番他、/ 従前愛知県蒲郡市港町145番2 
レゾンシティ刈谷 -第1期- 愛知県刈谷市松坂町4丁目223-1 
エルグランデ泉田フォレスタ 愛知県刈谷市泉田町宮東8他  
グリーンベル犬山 愛知県犬山市大字犬山字中道48番 
ノイエクラッセ江南 愛知県江南市宮後町王塚51番2 
モアグレース古知野 愛知県江南市古知野町宮裏232番 
モアグレース赤童子 愛知県江南市赤童子大堀82番他 
エルグランデ高浜 愛知県高浜市稗田町3丁目2-40他  
ローレルコート岩成台【第2期】 愛知県春日井市岩成台9丁目2-10 
フレスト二子山公園 愛知県春日井市南花長町17番5 
ロイヤルクレスト小牧中央 愛知県小牧市小牧五丁目465番地 その他 
ライオンズ小牧ステーションレジデンス 愛知県小牧市中央1丁目228番1 
Vigoaisho常滑 愛知県常滑市多屋町一丁目45番2 
バンベール瀬戸 愛知県瀬戸市陶原町四丁目7番地 
バンベール瀬戸 愛知県瀬戸市陶原町四丁目7番地 
ゼルクタワー西尾 愛知県西尾市桜木町三丁目33番、37番 
エムズシティ大府 愛知県大府市月見町三丁目63-2他 
リソラ大府レジデンス 愛知県大府市大府町細口66-2,67,85-17 
ファミリアーレ大府 愛知県大府市中央町7丁目230番 
リビオ植大レジデンス 愛知県知多郡阿久比町大字植大字高徳吉1-1の一部、大字椋岡字徳吉1-5の一部 
ロイヤルイルマーレ新舞子 愛知県知多市新舞子字竜92-4、94-2 
モアグレース新舞子 愛知県知多市新舞子東町2丁目3番2、3番3 
メイツ知立エクセル/ 第二期 愛知県知立市山屋敷町見社63番地1 
ライオンズ津島天王通 愛知県津島市天王通り5丁目48番 
ファミリアーレ東海荒尾III 愛知県東海市荒尾町寄亀9番、10番/ 従前地 東海荒尾第二特定土地区画整理事業第14街区2番/ 仮換地
プレミスト白鳳/ 第2期2次 愛知県尾張旭市旭前町西新田5120-1/ 尾張旭旭前城前特定土地区画整理65街区1号 
カルティア印場駅  愛知県尾張旭市印場元町北島4047番地 
カルティア印場南 愛知県尾張旭市印場特定土地区画整理組合136街区6・7番 
エムズシティ三郷 愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012番1他 
エムズシティ三郷 愛知県尾張旭市北原山町大久保見2012番1他 
ダイアパレス 魚町 愛知県豊橋市魚町22-1 
ダイアパレス 新本町 愛知県豊橋市新本町84、87 
ダイアパレス 豊川駅前 愛知県豊川市豊川町波通り1番1他/ 従前地 
バンベール・グラン豊田下市場 愛知県豊田市下市場八丁目8-1 
バンベール・グラン豊田下市場 愛知県豊田市下市場八丁目8-1 
フレスト豊田丸山 愛知県豊田市丸山町6丁目7番4 
ロイヤルクレスト豊田 愛知県豊田市喜多町4丁目1他 
レゾンシティ毘森公園【第2期】 愛知県豊田市小坂本町2丁目41-5 
レゾンシティ上挙母 第1期 愛知県豊田市上挙母4丁目15番1 
ゼスタ浄水駅前 愛知県豊田市浄水特定土地区画整理57街区5区画、6区画 / 仮換地 
ライオンズ豊田梅坪アクシスフォート 愛知県豊田市陣中町1丁目5番4 

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