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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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北海道、札幌付近の投資向き中古マンション一覧です。 [北海道]

エクセルシオール レーヴ菊水 北海道札幌市白石区菊水1条4-42-1 
エクセルシオールツインヴィラ平岸 ビューステージ 北海道札幌市豊平区平岸5条10丁目9の内 
ラピスヒルズ澄川 北海道札幌市南区澄川4条1丁目71-24,71-63 
ラピス琴似河畔公園 北海道札幌市西区琴似4条7丁目664-1、673-15 
エクセルシオール山の手一条 北海道札幌市西区山の手1条11-33 
じょうてつドエル・アイム平岸 北海道札幌市豊平区平岸3条4丁目4番14号 
ラピスガーデンテラス月寒西 北海道札幌市豊平区月寒西1条10丁目438-4 
ラピスヴェルデ南23条 北海道札幌市中央区南23条西8丁目639-4 
じょうてつアイム月寒Aステージ 北海道札幌市豊平区月寒西3条10丁目14番1の内、15番1の内 
サーパス八軒 北海道札幌市西区八軒6条東5丁目760-1 
サーパス南郷通 北海道札幌市白石区南郷通20丁目北1-31 
中銀ライフケア札幌〔平岸天神山〕 北海道札幌市豊平区平岸1条18丁目1番1 
クリーンリバーフィネス福住東 北海道札幌市豊平区月寒東2条16丁目54-6 
クリーンリバーフィネス白石グランパークス 北海道札幌市白石区本通14丁目北17番地 
クリーンリバーフィネス大通公園東 北海道札幌市中央区北1条東3丁目2番1 
クリーンリバーフィネスひばりが丘 北海道札幌市厚別区大谷地東7-989-25他 
クリオ白石ヒルズ 北海道札幌市白石区本郷通1丁目北1番 
カーサ・グランツN31 北海道札幌市東区北31条東1丁目1番753号220 
ブランズひばりが丘 北海道札幌市厚別区大谷地東7丁目989番59 
ブランズひばりが丘ステーションフロント 北海道札幌市厚別区厚別南1丁目2番7外 
ブランズ札幌桑園駅前 イースト 北海道札幌市中央区北10条西15丁目1-4、1-57 
ブランズ円山北 北海道札幌市中央区北6条西25丁目26番1 
パークステージ栄町 北海道札幌市東区北42条東17丁目563番16 
ザ・サッポロタワー山の手 Fine Stage 北海道札幌市西区山の手三条1丁目23番2 
ライオンズひばりが丘フォレストフォート 第6期
ライオンズ南郷ステーションマークス 北海道札幌市白石区南郷通17丁目北26番1 
ライオンズ福住ステーションエグゼ 北海道札幌市豊平区福住二条1丁目26番5 
D’レスティア厚別中央通り 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4丁目9-1 
プレミスト新札幌西(第1期~第3期) 北海道札幌市厚別区厚別中央3条3丁目769-39 
D’グラフォート東札幌V-Garden  北海道札幌市白石区菊水8条4丁目1番 
D’グランセ宮の森クラシックハウス 北海道札幌市中央区宮の森2条11丁目27-1 
D’レスティア山鼻南 北海道札幌市中央区南26条西13丁目359-42 
ダイアパレス 花園公園通 北海道小樽市花園二丁目9番1他 
ダイアパレス 美園スクエア 北海道札幌市豊平区美園一条5丁目21番1 
天神山レジデンス 北海道札幌市豊平区平岸1条19丁目163番 
ダイアパレス 札幌東エテルナ 北海道札幌市白石区菊水7条3丁目59-27 

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