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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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北海道、札幌市付近の魅力的な中古マンションです。 [北海道]

パークスクエア札幌発寒アライズコート 北海道札幌市西区発寒9条12丁目676番地2,11 
シティハウス福住公園通 北海道札幌市豊平区月寒東1条15丁目34-1 
ダイアパレス白石南パークヒルズ 北海道札幌市白石区南郷通16丁目南5 
ライオンズ札幌通り 第1期 北海道札幌市中央区北二条東8丁目5番10 
ロジェ麻生 北海道札幌市北区麻生町9丁目845-2他 
ロジェ北9条 北海道札幌市東区北9条東2丁目40番地65 
リビオ中島公園アルファタワー 北海道札幌市中央区南9条西4丁目10‐114 
ブランズ札幌桑園駅前 ウエスト 北海道札幌市中央区北10条西15丁目1-4、1-57 
ロジェ新さっぽろガーデンヒルズ 北海道札幌市厚別区青葉町6丁目435-289 
プレミスト小樽ステーションタワー第1期・第2期 北海道小樽市稲穂3丁目123番 
シティハウス南郷通1丁目 北海道札幌市白石区南郷通1丁目北33-1 
シティハウス山鼻南17条 北海道札幌市中央区南17条西7丁目397-4 
シティハウス札幌大通東 北海道札幌市中央区北1条東3丁目2番2 
シティハウス山の手1条 北海道札幌市西区山の手1条4丁目49番 
シティハウス北13条東 北海道札幌市東区北13条東2丁目280-10 
シティハウスひばりが丘馬場公園前 北海道札幌市厚別区中央1条2丁目989-308、309 
シティタワー札幌大通 北海道札幌市中央区大通東2丁目6 
シティハウス円山北1条 北海道札幌市中央区北1条西20丁目1-6 
パークスクエア札幌発寒ブレスコート 北海道札幌市西区発寒9条12丁目676番地 
シティハウス元町 北海道札幌市東区北22条東17丁目1-2他 
ラピスタワー豊平区役所前 北海道札幌市豊平区平岸5条9丁目44-2 
クリーンリバーフィネス平岸一条-パークフロント- 北海道札幌市豊平区平岸1条10丁目10 
クリーンリバーフィネス山鼻南 北海道札幌市中央区南16条西12丁目1 
カーサ・ヴュー山鼻ユーロフォート 北海道札幌市中央区南17条西8丁目588-11他 
サーパス平岸 北海道札幌市豊平区平岸1条10丁目6-16 
サーパス常磐公園 北海道旭川市常盤通1丁目2432番-4 
D’グランセ宮の森フォリアハウス 北海道札幌市中央区宮の森2条12丁目641-7 
平岡フォレストタウンファミールハイツ8番館 北海道札幌市清田区平岡6条1丁目23-1 
ロジェ南円山 北海道札幌市中央区南8条西21丁目13番1 
ラピスソラーレ南20条エスト/オヴェスト 北海道札幌市中央区南20条西9-669-4 
セザール苗穂 北海道札幌市中央区北2条東10丁目15番12 
セザールガーデン 北海道札幌市南区真駒内南町4丁目6番3(住居表示) 
ラピス豊平公園 パークサイド/ステーションサイド 北海道札幌市豊平区平岸4条2丁目1番   
エクセルシオール[プレザ]新札幌 北海道札幌市厚別区厚別中央5条4-8-1 
エクセルシオールビヴァーレひばりが丘 北海道札幌市厚別区厚別南2丁目16-7 

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