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★★★中古マンションの選び方(1)

特に収益物件(投資用マンション)を選ぶときに、中古マンションは新築マンションよりも利回りの良い物件を 探すのは容易だといえる。その一番の理由は、買う物件(マンション)の分譲価格や賃貸価格を、ネットなどから簡単に知ることが出来るから。ただ、色々なサ イトが販売額や賃貸料を掲載しているので、横断して検索する必要もある。そこで優良なサイトだと思われるものを幾つか掲載します。

利回り10%以上の収益物件を探し当て、最強のポートフォリオを作り上げる為の、不動産鑑定、収益率・相場・土地感を養う体験談



★★★サイトによっては、マンション名や住所、最寄り駅からの行き方、googleストリートビューの映像、その他検索機能など、違いがありますので、使いやすいサイトを見つけるのも必要。HOME4Uが情報量も機能も満載でおすすめ。

住宅情報ナビ
マンションズ
マンションDB
アパマン
検索サイト名 特徴 詳細
インディビジョン
ドッとあ~る賃貸
MAGねっと
ハウスコム
ピタットハウ
フォレント
アドパー
HOME'S賃貸
住SEE
CHINTAI
東京学生情報センター
アパマンショッ
住宅情報ナビ
HOME4U
HOMES(ホームズ)
HOMEPLAZA(ホームプラザ)
MAN3S(マンスリーズ)

また、不動産やディベロッパーが自社で取り扱っている物件(新築、中古マンション)をサイトに掲載して検索できるようにしているサイトも数多く有りますが、自社で取り扱っている物件が中心なので、大手不動産がよい。

レオパレス21
東急リバプル
nomu.com
三井不動産レジデンシャル
三井のリハウス

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★★★中古マンションの選び方(2)

中古マンションについての、評判、口コミ(くちこみ、クチコミ、満足度)なども参考にできるとより精度が上 がる。中古マンションの評判については、マンション住民の掲示板などでもしることができるが、住民限定の掲示板がおおいので、下記サイトを参考に探してみ る必要がある。できれば、マンション周辺の移住環境やマンション内の騒音、異臭などの苦情についてもチェックする必要がある。

まだ、充実しているサイトはないが下記サイトが参考になるかもしれない。

マンションコミュニティ
マンション100%
マンションバズル
その他、低パンの2ch(2ちゃんねる、2チャンネル)で検索してみる方法もあり。

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★★★中古マンションの選び方(3)

価格感覚を身に着けるために、探している中古マンション近辺の物件相場推移や新築マンションの販売価格をチェックするのが良。

下記サイト参考になる。
住宅情報ナビにたまに特集される
住まいサーフィン(相場価格:中古マンション騰落率ランキング))
Freedomink(中古マンション成約価格(平米単価)の推移)


その他、AllAboutJapanの中古マンションカテゴリで、事前に中古マンションの選び方について読むなどしておくと、リンク集にもなっていて便利。

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山形、秋田、青森、岩手、福島の良質な中古マンションです。 [東北地方]

サーパス高堂 山形県山形市高堂一丁目29番5 
セレーノ霞城公園 山形県山形市桜町61番15 
サンデュエル若宮グランハート 山形県山形市若宮2丁目1-7 
サーパス八日町 山形県山形市八日町二丁目861-1 
サンデュエル広面IIグランライズ 秋田県秋田市広面字蓮沼76番 
サーパス千秋矢留 秋田県秋田市千秋矢留町146 
サーパス秋田駅前 秋田県秋田市中通7丁目3番11号 
サンデュエル中通クレステート 秋田県秋田市中通五丁目9-20 
ポレスターセントラルシティ弘前 青森県弘前市大字土手町48-1、大字新鍛治町13 
サンデュエル青森県庁前 青森県青森市古川2丁目20-20 
サーパス松原 青森県青森市松原1丁目34番2 
ポレスターガーデンシティ浜田 青森県青森市浜田3丁目3-15 
プレミスト小名浜 福島県いわき市小名浜字蛭川南5番9 
D’グラフォート ザ・タワー郡山 福島県郡山市駅前二丁目361-1 
レーベンヴィラ郡山若葉町 福島県郡山市若葉町145-1他 
サーパス鶴見坦 福島県郡山市鶴見坦1丁目19番1 
サンデュエル八山田 福島県郡山市富久山町八山田字三宝坦26番2 
福島キャピタルフロント 福島県福島市栄町72番4、72番5、72番6、72番7、72番8、72番13、72番14 福島栄町北土地区画整理地区内街区番号1画地番号2-1、2-2、2-3、2-4、2-5 
シティタワー福島 福島県福島市中町7-18 
サーパス南矢野目 福島県福島市南矢野目字桜内32番6 
レーベンハイム福島ファーストレジデンス 福島県福島市野田町3丁目70-1、70-2、75、201、202 
サンデュエル水沢駅前II 岩手県奥州市水沢区南町4番16号 
サンデュエル花巻駅前フォルセゾン 岩手県花巻市西大通り二丁目7-2 
サンデュエル青山駅前 岩手県盛岡市青山三丁目7番1号 
サンデュエル中ノ橋 クリスティア 岩手県盛岡市中ノ橋通一丁目3-13 
プレミスト天神町 岩手県盛岡市天神町12番1 
D’レスティア南大通DixS/ ディクシス 岩手県盛岡市南大通一丁目88番20 
プレミスト盛南 XLSTAGE 岩手県盛岡市本宮1丁目6番7 
サーパス本宮 岩手県盛岡市本宮一丁目6番12号/ 住居表示:盛岡市本宮1丁目6-1 サンデュエル津志田
aie北上駅東 岩手県北上市川岸1丁目54番6 
サンデュエル北上駅前通セントラルタワー 岩手県北上市大通り3丁目1-23 

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